Tasación de terrenos, parcelas y predios

Para quién es este informe

• Va a vender o comprar un terreno, una parcela o un fundo.
• Necesita el valor para una sucesión, una partición o una adjudicación con predios de por medio.
• Está evaluando una inversión y necesita saber cuánto vale el suelo.
• Tiene un predio con infraestructura productiva — riego, bodegaje, packing, galpones — y necesita valorarlo completo.

Qué contiene el informe

1. Resumen con el valor. En la primera página: el valor comercial en UF, total y por metro cuadrado, con las fechas de visita y de valorización y los datos base de la propiedad: rol de avalúo, destino, superficies y avalúo fiscal.
2. Antecedentes legales y municipales. Obtenemos y revisamos, a nuestro cargo, los certificados legales y municipales que su propiedad requiere. Cada resultado queda escrito junto a su efecto en el valor, también cuando no lo tiene.
3. Inspección técnica en terreno. Estructura, cubierta, terminaciones e instalaciones, calificadas elemento por elemento en la visita y respaldadas con registro fotográfico. La calificación se considera en el valor.
4. Análisis del sector. Conectividad, equipamiento cercano, carácter del sector y lo que mueve la demanda en esa zona, además de las instalaciones con que cuenta la propiedad.
5. Estudio de mercado. Los testigos son propiedades parecidas en oferta en el mismo sector. Como su precio es de publicación y no de cierre, cada uno se ajusta por negociación, superficie, estado y ubicación antes de pesar en el valor.
6. Cruce y conclusión firmada. Cómo se combinan lo observado en la visita y el mercado para llegar al valor, explicado en palabras simples, con los supuestos y límites del informe. Lo firma el tasador.

Lo recibe en PDF, firmado.

Y dos puntos propios de la línea rural:

• Deslindes y accesos. Hasta dónde llega el predio y cómo se entra: un predio sin acceso vehicular directo vale distinto.
• Aptitud del suelo e infraestructura existente. Para qué sirve el terreno y qué hay construido o instalado en él.

Cuánto cuesta

Desde 6 UF, con la visita técnica y los certificados incluidos. El honorario depende de la superficie, de las características del predio y de su ubicación; por hectárea, baja a medida que crece la superficie. Va en la cotización, que le enviamos en un máximo de 1 día hábil y antes de que usted contrate nada.

Qué necesitamos de usted

• La ubicación y la comuna del predio, y el rol de avalúo si lo tiene a mano: es el número que identifica a la propiedad para el pago de contribuciones y aparece en el recibo.
• La superficie aproximada en hectáreas.
• Un contacto en terreno que pueda mostrar los deslindes.
• Si los tiene: plano o los antecedentes de los derechos de agua. Los certificados los pedimos nosotros.

Plazos

Informe en hasta 15 días hábiles desde que usted confirma, con los certificados incluidos. Si ya tiene sus certificados vigentes, 3 días hábiles desde la visita.

Es el plazo de un estudio completo: la visita, el mercado, el sector y los antecedentes se trabajan para su propiedad, no se estiman.

Ver cómo trabajamos

Dónde atendemos

Casos que se cotizan aparte

Cambian el método de la tasación, no su tamaño:

• Predio con más de un rol. Son varias tasaciones, no una.
• Derechos de agua que requieren valoración separada. Son un activo distinto del suelo, con su propio método.
• Plantaciones o masa forestal en producción. Valorar un cultivo en pie es otra disciplina que valorar el terreno que lo sostiene.
• Predio sin acceso vehicular directo. Multiplica el tiempo de terreno de una manera que no depende de la superficie.

Consultar su caso