Avalúo fiscal y valor comercial: en qué se diferencian
Por qué el avalúo que aparece en las contribuciones no dice cuánto vale hoy su propiedad, y cuándo conviene conocer su valor comercial.
Tasación de casa, departamento, oficina o local comercial
Determinamos el valor comercial de su propiedad con visita técnica, estudio de mercado de su sector y el valor expresado en UF, total y por metro cuadrado. Recibe un informe escrito y firmado.
Para quién es este informe
- Va a vender y necesita fijar un precio que resista la negociación.
- Va a comprar y quiere saber si el precio pedido corresponde al mercado.
- Necesita el valor para una herencia, una partición o una adjudicación.
- Necesita respaldar el valor ante una notaría u otra institución.
- Está negociando y la conversación se trabó en el precio.
Qué contiene el informe
- Resumen con el valor. En la primera página: el valor comercial en UF, total y por metro cuadrado, con las fechas de visita y de valorización y los datos base de la propiedad: rol de avalúo, destino, superficies y avalúo fiscal.
- Antecedentes legales y municipales. Obtenemos y revisamos, a nuestro cargo, los certificados legales y municipales que su propiedad requiere. Cada resultado queda escrito junto a su efecto en el valor, también cuando no lo tiene.
- Inspección técnica en terreno. Estructura, cubierta, terminaciones e instalaciones, calificadas elemento por elemento en la visita y respaldadas con registro fotográfico. La calificación se considera en el valor.
- Análisis del sector. Conectividad, equipamiento cercano, carácter del sector y lo que mueve la demanda en esa zona, además de las instalaciones con que cuenta la propiedad.
- Estudio de mercado. Los testigos son propiedades parecidas en oferta en el mismo sector. Como su precio es de publicación y no de cierre, cada uno se ajusta por negociación, superficie, estado y ubicación antes de pesar en el valor.
- Cruce y conclusión firmada. Cómo se combinan lo observado en la visita y el mercado para llegar al valor, explicado en palabras simples, con los supuestos y límites del informe. Lo firma el tasador.
Lo recibe en PDF, firmado.
Cuánto cuesta
Desde 5 UF, con la visita técnica y los certificados incluidos. El honorario depende de la superficie construida, del tipo de propiedad y de su ubicación. Va en la cotización, que le enviamos en un máximo de 1 día hábil y antes de que usted contrate nada.
Qué necesitamos de usted
- La dirección y la comuna de la propiedad.
- Un contacto en terreno: quién abre la puerta el día de la visita.
- Si los tiene a mano: escritura o plano. Agilizan el trabajo, no son un requisito. Los certificados los pedimos nosotros.
Alcance: qué incluye y qué no
La visita técnica evalúa el estado de conservación de la propiedad, elemento por elemento, y su efecto en el valor. El informe no reemplaza un estudio estructural ni una inspección de especialidad. Si su propiedad tiene una condición particular, indíquela al pedir la cotización y le respondemos con el alcance.
Plazos
Informe en hasta 15 días hábiles desde que usted confirma, con los certificados incluidos. Si ya tiene sus certificados vigentes, 3 días hábiles desde la visita.
Es el plazo de un estudio completo: la visita, el mercado, el sector y los antecedentes se trabajan para su propiedad, no se estiman.
Sobre los plazos municipales
El plazo lo marca el certificado que más demora, normalmente el de la Dirección de Obras; por eso lo pedimos el mismo día en que usted confirma.
Dónde atendemos
Atendemos en todo Chile, desde nuestra oficina en Melipilla.
Según la ubicación de la propiedad, puede agregarse un adicional por traslado.
El honorario exacto de su caso va en la cotización, antes de que usted contrate nada.
Casos que se cotizan aparte
- Propiedades sobre 30.000 UF. No es un tema de precio, sino de método: un activo de ese valor se determina por la renta que produce y no principalmente por comparación con otras ventas. Es otro trabajo.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si mi propiedad tiene ampliaciones sin regularizar?
Se tasa igual, y el informe deja constancia de qué está regularizado y qué no. Esa diferencia afecta el valor, y un informe que la omite le entrega un número que no resiste una revisión posterior.
¿Sirve para un crédito hipotecario?
No. Para un crédito hipotecario, el banco designa a su propio tasador. Para otros trámites, cada institución decide si acepta una tasación externa: conviene preguntarlo antes.
¿Cuánto dura la visita técnica?
Entre 30 y 60 minutos en una propiedad urbana estándar. La fecha y la hora se acuerdan con usted, de lunes a sábado entre 08:00 y 17:00.
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